[Publication #7Est] Renouvellement des ZAE et urbanisme circulaire

L'AGAPE a co-piloté avec SCALEN une mission, confiée par la Région Grand Est, sur la redynamisation des zones d'activité dans une logique d'urbanisme circulaire.

Dans un contexte où des enjeux environnementaux majeurs orientent les politiques publiques vers un impératif de Zéro Artificialisation Nette, la question de la sobriété foncière élargie aux espaces économiques trouve sa pertinence parmi les leviers de l’action locale pour aménager autrement. 

La recherche des solutions pour une utilisation durable, plus vertueuse du foncier économique, a conduit le réseaux 7Est sur la piste de l’urbanisme circulaire.

A travers un travail de benchmarking sur des opérations d’aménagement et de renouvellement de sites économiques du Grand Est, le réseau 7Est rassemble dans une étude des retours d’expériences selon les quatre principes de l’urbanisme circulaire :  

• L’intensification des usages : nouveaux usages, mutualisation de services et d’espaces coproduits, utilisation temporaire…
  • Mise en œuvre d’un projet de mutualisation des ressources inter-entreprises à l’échelle du bassin de Florange, sur la zone d’activité Sainte-Agathe (57)
  • Reconversion d’une friche industrielle et constitution d’une nouvelle offre immobilière d’activités sur le parc d’activité du Val de Vence, à Charleville-Mézières (08)
  • Réutilisation de la Rotonde, pôle de loisirs abrités à Metz (57), sur le site de ce qui fut une halle commerciale

• La transformation de l’existant avec création de valeur pour une seconde vie du projet (adaptation, densification, optimisation foncière, rénovation énergétique du parc avec production d’ENR…)
  • Production mutualisée d’électricité photovoltaïque sur les toits de bâtiments industriels et tertiaires de la zone d’En Prave (54)
  • Réhabilitation et aménagement du site de la Fonderie, à Mulhouse (68)
  • Transformation de plusieurs bâtiments industriels en espaces tertiaires (bureaux avec services partagés) sur l’Espace industriel Ampère, à Châlons-en-Champagne (51)

• L’aménagement (organisation générale de la ZAE pour limiter les consommations…), réemploi et recyclage du site en circuits courts
  • Définition d’un schéma directeur de la revégétalisation du Marché-Gare de Strasbourg (67), immédiatement applicable aux opérations d’aménagement et de construction engagées (gestion par la SAMINS)

Les retours d’expérience sont enrichis par un éclairage extérieur, celui d’une première expérimentation de mise en œuvre d’un concept d’économie circulaire sur la ZAE régionale Eselborn-Lentzweiler au Grand-Duché de Luxembourg.

L'AGAPE a élaboré deux fiches :

• en collaboration avec l'association Valo'Lab et Communauté d'Agglomération Val de Fensch : "Une mutualisation de ressources inter-entreprises dans zone d’activité Sainte-Agathe à Florange"
• un focus tranfrontalier avec le "Zoom sur l’extension de la ZAE régionale Eselborn-Lentzweiler au Grand-Duché du Luxembourg".

L’analyse des projets a permis d’identifier :

• dans un premier temps les mécanismes qui limitent l’optimisation de l’espace pour renouveler une zone d’activité,
• dans un second temps, d’identifier les pratiques et outils permettant de favoriser les mutations de l’offre immobilière et foncière,
• et a fait ressortir des enjeux et des perspectives qui concourent au déploiement d’un urbanisme circulaire dans les zones d’activités économiques, sans en occulter les défis et les paradoxes.